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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~498 萬
參考單價：39.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區永嘉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇光
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.79 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：3.53 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：鄰近 A22 老街溪捷運站，步行即可到達，極適合需通勤台北或當地工作族群。 2. 入門檻低：總價約 498 萬，在該區域屬於較易負擔的價位，適合首購族入門。 3. 生活機能齊全：周邊有興國市場、光明公園及學校，日常生活採買與休閒需求容易獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單一：僅為 1 房設計，若家庭成員增加或需作為長期投資（如租給小家庭），空間靈活性較低。 2. 缺乏車位：屋內不含車位，在停車日益困難的中壢地區，此為顯著缺點，可能影響轉手便利性。 3. 屋齡與維護：屋齡已達 18 年，屬於中古屋，後續需注意管線老舊或外牆修繕問題；每月管理費 2000 元對小坪數而言偏高。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：因鄰近捷運站與學校，租金需求穩定，適合作為長期收租資產。 2. 區域發展：中壢區持續發展，隨著交通建設成熟，房價保值性可能隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：A22 站周邊類似格局與價格的物件競爭激烈，若售價無優勢，去化速度可能較慢。 2. 流動性風險：單房型單位在未來轉手時，買方客群相對受限（多為單身或情侶），不如多房住宅流通性好。

物件評論

此物件適合以「自住投資雙重需求」或「首購入門」為主體的買家，但需謹慎評估居住品質與停車需求。

是否值得購買： 若您的核心需求是交通通勤與低总价入場，且能接受無車位及單房格局的限制，此物件具有購買價值；但若對停車便利度有硬性需求，或計畫長期家庭居住，則不建議購入。

主要理由如下：

地段優異：A22 捷運站周邊交通網絡完善，生活機能成熟，保值性較佳。
價格門檻低：498 萬的總價在桃園中壢捷運房產中具備高 CP 值。
潛在隱憂：需考量 18 年屋齡帶來的維護成本、每月相對偏高的管理費，以及缺車位可能導致的租戶流失或轉手折價風險。建議您在簽約前仔細檢視水電管線狀況與社區未來修繕基金狀態。

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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